Послуга · МАЙНО ТА АКТИВИ

Продаж нерухомості в Україні з Канади

Продати нерухомість в Україні можна без поїздки: представник, якого ви уповноважили, підписує нотаріальну угоду в Україні за довіреністю, оформленою в Канаді. LexRoota веде весь маршрут — підготовку документів для оцінки, перевірку покупця, нотаріальне посвідчення, оновлення реєстру та папери, які запитає ваш банк, коли гроші почнуть рухатися. Сам договір купівлі-продажу посвідчує ліцензований український нотаріус.

Почати справу →

Ця послуга для вас, якщо…

Ви володієте квартирою, будинком або земельною ділянкою в Україні та живете в Канаді
Покупець уже знайдений чи працює ріелтор, і залишається організувати юридичну частину угоди
Успадковану або спільну нерухомість треба продати за кількома підписами
Ви хочете вести продаж і документи про кошти однією справою

Що координує LexRoota

Перевірка права власності та обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Довіреність на продаж: консульським шляхом або нотаріус плюс апостиль, залежно від строків

Пакет до угоди: витяг, технічні документи, довідки про відсутність боргів і згоди, де вони потрібні

Перевірка покупця та узгодження з нотаріусом, який проводить угоду

Запис до нотаріуса, оновлення реєстру та підтвердження після угоди

Документи про продаж, підготовлені під питання банку щодо походження коштів

Типовий маршрут

Продаж нерухомості в Україні з Канади

День 1–3

Перевірка реєстру

Ми піднімаємо поточний запис у реєстрі, підтверджуємо власність та обтяження і складаємо список того, чого ще бракує пакету до угоди.

Оцінка

Тиждень 1–2

Довіреність і пакет

Довіреність на продаж складається під конкретний об'єкт і мінімальну ціну; підписання в консульстві або нотаріус плюс апостиль іде паралельно зі збором документів.

Тиждень 3–6

Покупець і нотаріус

Представник разом із ріелтором доводять угоду до фіксованої дати; нотаріус перевіряє пакет і призначає день посвідчення.

Україна

День угоди

Договір і реєстрація

Нотаріус посвідчує продаж, право власності покупця реєструється, а розрахунок іде погодженим платіжним маршрутом.

Підписано

Наступний тиждень

Справа про кошти

Ви отримуєте повний комплект по угоді — договір, підтвердження з реєстру, докази оплати — у формі, придатній для питань вашого банку.

Готово

Які документи зазвичай потрібні

Правовстановлюючі документи: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або свідоцтво про право на спадщину

Ваш паспорт і податковий номер РНОКПП

Актуальний витяг з реєстру (піднімаємо ми)

Довіреність представнику з повноваженнями на продаж

Згода подружжя або співвласників, якщо цього вимагає титул

Довідки про відсутність боргів: комунальні платежі, внески за будинок, податки

Дані покупця, погоджена ціна та умови оплати

Від чого залежить маршрут

Одноосібна власність, співвласники чи спадкова частка
Непогашені комунальні борги або іпотека, прив'язані до об'єкта
Платіжний маршрут покупця: український рахунок, ескроу чи оплата частинами
Що краще лягає під дату угоди: строки консульської довіреності чи шлях з апостилем

Що може сповільнити чи заблокувати процес

Запис у реєстрі зі старим номером паспорта або іншою транслітерацією — спершу доводиться оновлювати дані
Довіреність, у якій бракує конкретних умов продажу: за нотаріальним столом таку відхиляють
Непогашені борги чи арешт на нерухомості, які спливають під час перевірки реєстру
Співвласник за кордоном, якому потрібна власна довіреність, — це розтягує календар

СТРОКИ

З документами в порядку продаж зазвичай закривається за 4–8 тижнів від першої перевірки реєстру; сама довіреність забирає всередині цього вікна свої 1–3 тижні.

ВАРТІСТЬ

Фіксована плата за координацію називається письмово після перевірки реєстру; довіреність — від $390 CAD, нотаріальні, реєстраційні та державні збори вказуються окремо.

ХТО ЩЕ ЗАЛУЧЕНИЙ

Ліцензований український нотаріус · Державний реєстр речових прав на нерухоме майно · Ваш уповноважений представник · Канадський нотаріус або консульство України (довіреність) · Ріелтор і сторона покупця

Часті питання

Чи може покупець заплатити мені напряму на канадський рахунок?

Платіжні маршрути залежать від структури угоди та чинних валютних правил НБУ. Стандартний шлях — розрахунок усередині України; переказ виручки до Канади потім іде окремим задокументованим кроком, який ми узгоджуємо з готовими банківськими паперами.

Чи маю я бути на угоді особисто або по відеозв'язку?

За довіреністю підписує ваш представник, а нотаріус посвідчує договір в Україні. Ваша присутність, очна чи дистанційна, стає зайвою, коли обсяг довіреності точно покриває продаж.

Квартира у спільній власності з сестрою, яка теж живе за кордоном. Чи можемо ми продати?

Так. Кожен співвласник підписує власну довіреність на тих самих умовах, і нотаріус проводить угоду з обома представниками за столом. Обидві довіреності ми ведемо паралельно, щоб календар залишався щільним.

А якщо в реєстрі стоїть моє дівоче прізвище?

Нотаріус працює з тим, що показує реєстр, тому спершу ми оновлюємо запис або документально зв'язуємо прізвища — зазвичай апостильованим свідоцтвом про шлюб — і лише потім збираємо пакет до угоди.