Послуга · СПАДЩИНА ТА СПАДКОВІ СПРАВИ

Успадкована нерухомість в Україні

Успадкована квартира, будинок чи земельна ділянка в Україні стають вашими на папері через свідоцтво про право на спадщину та запис у реєстрі — і те, і те робиться через вашого представника, поки ви живете в Канаді. Далі майно можна залишити собі, передати в управління чи продати; кожен шлях ведеться як одна справа, починаючи від свідоцтва. LexRoota узгоджує роботу нотаріуса, реєстратора та механіку майбутнього продажу; регульовані дії виконують нотаріус і реєстратор.

Почати справу →

Ця послуга для вас, якщо…

Ви успадкували квартиру чи будинок в Україні й живете в Канаді
Свідоцтво вже видане, і тепер право власності треба зареєструвати на вас
Одну нерухомість ділять кілька спадкоємців і частки треба врегулювати
Ви хочете залишити майно під управлінням або продати його — і те, і те з Канади

Що координує LexRoota

Реєстрація вашого права власності в державному реєстрі на підставі свідоцтва

Врегулювання структури часток між спадкоємцями до будь-якого продажу чи відчуження

Налаштування управління майном, якщо ви його залишаєте

Повний супровід продажу, включно з роботою з покупцем і нотаріусом

Маршрут коштів від продажу в межах чинних правил НБУ, з готовим досьє для вашого канадського банку

Комплект документів, який захищає вас від початку до кінця: свідоцтво, реєстрація, договір купівлі-продажу, підтвердження платежів

Типовий маршрут

Успадкована нерухомість в Україні

День 1–5

Стан права власності

Підтверджуємо свідоцтво, частки спадкоємців і поточний запис у реєстрі щодо цієї нерухомості.

Оцінка

Тиждень 1–3

Реєстрація

Ваше право власності реєструється на підставі свідоцтва; питання часток між спадкоємцями закриваються в цьому ж вікні.

Україна

Тиждень 3+

Рішення: залишити чи продати

Шлях «залишити» запускає управління майном; шлях «продати» — оголошення, роботу зі стороною покупця та підготовку до угоди.

Трек продажу

Угода і кошти

Нотаріус закриває угоду, реєстр оновлюється, а кошти рухаються запланованим маршрутом із готовими документами.

Підписано

Які документи зазвичай потрібні

Свідоцтво про право на спадщину на цю нерухомість

Ваш паспорт і РНОКПП (податковий номер)

Довіреність вашому представнику

Ідентифікатори об'єкта та наявні правовстановлюючі документи

Позиції та документи інших спадкоємців, якщо частки поділені

Стан комунальних і будинкових рахунків для передачі

Від чого залежить маршрут

Один спадкоємець чи спільна спадщина — від цього залежить обсяг роботи з частками
Залишити чи продати: шляхи розходяться одразу після реєстрації
Стан об'єкта та хто в ньому мешкає, включно з неформальними мешканцями
Маршрут коштів від продажу, зафіксований під чинні правила НБУ

Що може сповільнити чи заблокувати процес

Неоформлені частки, через які продаж стоїть, доки кожен спадкоємець не зареєструє своє право
Мешканці в квартирі, чиє правове становище ускладнює продаж
Комунальні борги та заборгованість перед будинком, що виявляються під час перевірки рахунків
Спадкоємець за кордоном, який зникає зі зв'язку саме тоді, коли потрібен його підпис

СТРОКИ

Реєстрація на підставі виданого свідоцтва зазвичай займає 2–4 тижні; подальший продаж іде у стандартному вікні угоди 4–8 тижнів, а маршрут коштів документується в тій самій справі.

ВАРТІСТЬ

Фіксована вартість координації за кожен етап — реєстрація, налаштування управління чи продаж — називається письмово; нотаріальні, державні та реєстраційні збори йдуть окремо.

ХТО ЩЕ ЗАЛУЧЕНИЙ

Український нотаріус і Державний реєстр речових прав на нерухоме майно · Ваш уповноважений представник · Ріелтор і сторона покупця на треку продажу · Українські та канадські банки для маршруту коштів · Комунальні підприємства та адміністрація будинку

Часті питання

Свідоцтво видане. Я вже законний власник?

Право власності виникає з відкриттям спадщини, а свідоцтво разом із записом у реєстрі роблять його видимим для третіх осіб і придатним до продажу. Саме реєстрацію перевіряють банки, покупці й органи влади, тому ми закриваємо її одразу після видачі свідоцтва.

Чи можна продати нерухомість до реєстрації мого права власності?

Нотаріусу покупця потрібне ваше зареєстроване право або реєстрація на підставі свідоцтва, завершена в тому самому ланцюжку дій. Ми вибудовуємо реєстрацію і продаж так, щоб одне йшло за одним без мертвого проміжку.

Ми з братом успадкували одну квартиру в Києві. Які в нас варіанти?

Продати й поділити гроші, викупити частку одне в одного або залишити у спільній власності й здавати в оренду. Кожна структура оформлюється нотаріальними діями; ми розписуємо податкові та документальні наслідки кожної до вашого вибору.

У квартирі хтось живе. Це блокує продаж?

Це радше ускладнює справу і додає до неї час. Спершу встановлюємо правову підставу мешканця або її відсутність, а потім прямо називаємо реальну послідовність дій і строки, перш ніж ви заходите на трек продажу.