Ситуація · НЕРУХОМІСТЬ

“Я успадкував нерухомість в Україні й маю дати їй раду з Канади?”

Коротка відповідь: Успадковану нерухомість в Україні можна оформити у власність, а далі лишити собі, здавати чи продати, залишаючись у Канаді. Ключовий факт — шість місяців від дня смерті на формальне прийняття спадщини в українського нотаріуса; це може зробити представник за довіреністю. Головне застереження: щойно цей строк спливає, шлях переходить з нотаріальної контори до суду.

Квартира успадкована в ХарковіСпадкоємець живе в ТоронтоШестимісячний строк уже спливаєЛишити, здавати чи продати

Опишіть саме вашу ситуацію →

Що ця ситуація зазвичай означає

Ця ситуація зазвичай означає одну нотаріальну спадкову справу: прийняття спадщини, збір документів і врешті свідоцтво про право на спадщину, яке дозволяє зареєструвати право власності. Після реєстрації об'єкт поводиться як будь-яка інша ваша закордонна нерухомість — ним можна керувати чи продати його дистанційно. Строк і збір документів — це ті частини, які не можна пускати на самоплив.

Питання, які визначають маршрут

Скільки з шестимісячного строку на прийняття спадщини вже минуло від дня смерті?
Чи є інші спадкоємці, чи є заповіт, чи діє спадкування за законом?
Правовстановлюючі документи померлого на руках, чи нотаріальну справу доведеться збирати з реєстрів?
Ви плануєте лишити нерухомість собі, здавати її чи продати після реєстрації права власності?

Ймовірний маршрут

Я успадкував нерухомість в Україні й маю дати їй раду з Канади

КРОК 1

Перевірка строку та прийняття спадщини

Ми встановлюємо дату смерті й залишок строку, після чого подаємо вашу заяву про прийняття спадщини нотаріусу, який веде спадкову справу, — особисто або через представника за довіреністю.

КРОК 2

Формування справи

Збирається нотаріальна справа: свідоцтво про смерть, докази родинного зв'язку або заповіт, а також правовстановлюючі та реєстрові документи на нерухомість.

КРОК 3

Документи канадського боку

Ваша довіреність і потрібні заяви засвідчуються нотаріально в Канаді, апостилюються — для провінційних документів через Official Documents Services Онтаріо, для федеральних через Global Affairs Canada — і перекладаються українською.

КРОК 4

Свідоцтво та реєстрація

Після спливу встановленого законом строку нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, і ваше право власності вноситься до Державного реєстру речових прав.

КРОК 5

Подальший шлях

Із зареєстрованим правом власності об'єкт виходить у звичайний режим: дистанційне управління, оренда або продаж із маршрутом грошей до Канади.

Що зазвичай має статися

Заява про прийняття спадщини подається в межах шестимісячного строку.

Нотаріальна спадкова справа збирається, і враховуються інші спадкоємці.

Свідоцтво про право на спадщину видається після спливу встановленого законом строку.

Ваше право власності реєструється, і витяг із реєстру це підтверджує.

Об'єкт переходить у режим «лишити, здавати чи продати» зі своїм власним графіком.

Що може ускладнити справу

Шестимісячний строк, що добігає кінця, — він стискає кожен крок на канадському боці.
Відсутні документи про родинний зв'язок — свідоцтва про народження чи шлюб, які пов'язують вас із померлим.
Інші спадкоємці, які оспорюють спадщину, або заповіт, що виринає вже після відкриття справи.
Правовстановлюючі документи на об'єкт, яких у чистому вигляді ніколи не існувало, — тоді спершу йдуть архівні пошуки.

Що координує LexRoota в цій ситуації

Подання заяви про прийняття спадщини та ведення нотаріальної спадкової справи з ліцензованими нотаріусами в Україні.

Ваша довіреність, апостиль і присяжні переклади на канадському боці.

Пошук відсутніх документів про родинний зв'язок і правовстановлюючих документів в українських архівах.

Реєстрація вашого права власності в Державному реєстрі речових прав.

Подальший шлях: налаштування управління нерухомістю або продаж із задокументованими коштами.

Часті питання

Що буде, якщо шість місяців уже минули?

Ваші права спадкоємця зберігаються, змінюється шлях: замість нотаріуса, який видає свідоцтво в адміністративному порядку, спадщину підтверджує суд. Це довший і дорожчий маршрут, і судову частину веде український адвокат — ще одна причина тримати прийняття спадщини першим пунктом списку.

Чи можу я натомість відмовитися від спадщини?

Так, спадкоємець може відмовитися в межах того самого шестимісячного строку, і подеколи це правильне рішення, коли спадщина обтяжена боргами. Відмова теж подається через нотаріуса, дистанційно, тим самим ланцюжком із довіреністю.

Чи плачу я український податок з успадкованої нерухомості?

Оподаткування залежить від вашого родинного зв'язку з померлим і від вашого українського податкового статусу; близькі родичі часто підпадають під пільгові ставки. Позицію саме для вашого випадку підтверджує український податковий консультант ще до подальших кроків.

Чи можу я продати квартиру до завершення спадкової справи?

Об'єкт стає придатним до продажу, щойно ваше право власності зареєстроване на підставі свідоцтва про право на спадщину. Виставити його на ринок можна й раніше, проте покупець і нотаріус закриють угоду лише за наявності зареєстрованого права власності на ваше ім'я.