Продаж нерухомості в Україні з Канади
Продати нерухомість в Україні можна, залишаючись у Канаді: уповноважений представник підписує нотаріальну угоду в Україні за довіреністю, оформленою в Канаді. Маршрут будується навколо титулу, статусу співвласників чи подружжя, обсягу повноважень представника та українського нотаріального процесу. Переказ коштів від продажу до Канади — окреме питання, яке залежить від чинних валютних правил НБУ й практики банків на момент операції.
Це для вас, якщо
- Ви володієте квартирою, будинком чи земельною ділянкою в Україні та живете в Канаді
- Покупець уже знайдений або працює ріелтор, і залишається організувати юридичну частину угоди
- Успадковану чи спільну нерухомість треба продати за кількома підписами
- Ви хочете вести продаж і подальші документи про кошти від нього однією справою
Що координує LexRoota
- Перевірку права власності та обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- Довіреність на продаж, складену під конкретний об'єкт і умови угоди
- Пакет до угоди: витяг, технічні документи, довідки про відсутність боргів і згоди, де вони потрібні
- Узгодження з нотаріусом, який проводитиме угоду, і перевірку боку покупця
- Запис до нотаріуса, оновлення реєстру та підтвердження після угоди
- Документи про продаж, підготовлені під майбутнє питання банку про походження коштів
Орієнтовний маршрут
Піднімаємо поточний запис у реєстрі, підтверджуємо власність та обтяження і складаємо перелік того, чого ще бракує пакету до угоди.
Довіреність на продаж складається під конкретний об'єкт і умови угоди; збір документів іде паралельно з її оформленням.
Представник разом з ріелтором доводять угоду до фіксованої дати; нотаріус перевіряє пакет і призначає день посвідчення.
Нотаріус посвідчує продаж, право власності покупця реєструється, розрахунок іде погодженим платіжним маршрутом.
Що знадобиться
- Правовстановлюючі документи: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або свідоцтво про право на спадщину
- Ваш паспорт і податковий номер РНОКПП
- Актуальний витяг з реєстру
- Довіреність представнику з повноваженнями на продаж
- Згода подружжя чи співвласників, якщо цього вимагає титул
- Довідки про відсутність боргів: комунальні платежі, внески, податки
Що впливає на маршрут
- Одноосібна власність, співвласники чи спадкова частка
- Непогашені комунальні борги чи іпотека, прив'язані до об'єкта
- Платіжний маршрут покупця та чинні на момент угоди правила НБУ щодо подальшого переказу коштів
- Що краще лягає під дату угоди: строки консульської довіреності чи маршрут з апостилем
Типові причини затримки
- Запис у реєстрі зі старим номером паспорта чи іншою транслітерацією — дані доводиться оновлювати перед угодою
- Довіреність без конкретних умов продажу — за нотаріальним столом таку відхиляють
- Непогашені борги чи арешт на нерухомості, які виявляються під час перевірки реєстру
- Співвласник за кордоном, якому потрібна власна довіреність, що розтягує календар
Хто бере участь
- Ліцензований український нотаріус
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
- Ваш уповноважений представник
- Канадський нотаріус або консульство України — для довіреності
Питання, які виникають найчастіше
Чи маю я бути присутнім на угоді особисто чи по відеозв'язку?
За довіреністю підписує представник, а нотаріус посвідчує договір в Україні. Ваша присутність стає зайвою, коли обсяг довіреності точно покриває продаж.
Чи можна гарантувати, що виручка від продажу дійде до Канади?
Ні. Завершений продаж не створює автоматичного права на необмежений переказ коштів за кордон — вихідний переказ регулюють чинні валютні правила НБУ й практика банку на момент операції, і саме їх слід перевіряти для конкретної суми.
Квартира у спільній власності з родичем, який теж за кордоном. Чи можемо ми продати?
Так. Кожен співвласник підписує власну довіреність на тих самих умовах, і нотаріус проводить угоду з обома представниками.
А якщо в реєстрі стоїть моє дівоче прізвище?
Нотаріус працює з тим, що показує реєстр, тому спершу дані оновлюють або документально пов'язують прізвища — зазвичай апостильованим свідоцтвом про шлюб — і лише потім збирають пакет до угоди.