Купівля нерухомості в Україні
Іноземний покупець може придбати більшість українських об'єктів нерухомості без поїздки, але перед тим, як підуть гроші, варто закрити два питання: перевірене право власності та повноваження продавця, а також довіреність, складену під саму нотаріальну угоду, а не за загальним шаблоном. Сільськогосподарська земля залишається окремим, значно обмеженішим маршрутом — її не варто планувати за тією самою схемою, що квартиру чи будинок.
Це для вас, якщо
- Ви хочете купити квартиру, будинок чи комерційне приміщення в Україні, перебуваючи в Канаді
- Забудовник чи продавець готовий, і треба перевірити юридичний бік до того, як підуть гроші
- Рідні в Україні знайшли об'єкт, і вам потрібна незалежна перевірка титулу
- Купівлю треба правильно задокументувати для вашого банку й майбутнього перепродажу
Що координує LexRoota
- Підтвердження, що об'єкт не належить до сільськогосподарської землі під мораторієм на іноземну власність
- Отримання українського податкового номера (РНОКПП), без якого нотаріус не оформить угоду
- Перевірку титулу об'єкта: історію власності, обтяження, арешти й повноваження продавця
- Довіреність на договір купівлі, складену під конкретну угоду та реєстраційні дії
- Планування платіжного маршруту під чинні валютні правила НБУ та вимоги вашого банку
- Координацію угоди, підтверджень розрахунку та реєстрації права власності
Орієнтовний маршрут
Підтверджуємо, що нерухомість не є сільськогосподарською землею під мораторієм, і піднімаємо запис у реєстрі, історію власності та обтяження.
Оформлюємо чи відновлюємо РНОКПП, якщо його немає, і готуємо довіреність на купівлю під конкретну угоду та реєстраційні дії.
Нотаріус перевіряє пакет, представники обох сторін фіксують дату, а механіку розрахунку підтверджують письмово.
Нотаріус посвідчує купівлю, оплата йде погодженим маршрутом, і право власності реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно того ж дня.
Що знадобиться
- Ваш паспорт і український податковий номер РНОКПП (за відсутності отримуємо його першим кроком)
- Довіреність на купівлю, апостильована чи легалізована належним чином
- Ідентифікатори об'єкта: адреса, кадастровий чи реєстровий номер
- Правовстановлюючі документи продавця, перевірені київським офісом
- Документи про походження коштів для вашого банку
- Документи про сімейний стан, якщо цього вимагає маршрут оформлення титулу
Що впливає на маршрут
- Чи не належить об'єкт чи земельна ділянка до сільськогосподарського призначення
- Вторинний ринок чи новобудова від забудовника — від цього залежить глибина перевірки
- Чи треба отримати РНОКПП до дня угоди
- Платіжний маршрут і чинні валютні обмеження на момент угоди
Типові причини затримки
- Спроба застосувати звичайний маршрут купівлі до земельної ділянки із сільськогосподарським призначенням
- Широка чи розмита довіреність, текст якої нотаріус не визнає достатнім саме для цієї угоди й реєстрації
- Історія в реєстрі зі швидкими перепродажами чи невирішеними спадковими частками за спиною продавця
- Механіка оплати, спланована пізно, вже після того, як довіреність і структура угоди узгоджені
Хто бере участь
- Ліцензований український нотаріус
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
- Ваш уповноважений представник
- Сторона продавця чи забудовник
Питання, які виникають найчастіше
Чи можу я купити квартиру в Україні без візи чи посвідки на проживання?
Володіння більшістю об'єктів нерухомості загалом відкрите для іноземних громадян, для самої угоди потрібен податковий номер, а статус проживання — окреме питання від права власності. Точні вимоги для конкретного об'єкта й профілю покупця варто перевірити перед угодою.
Чи можна купити через довіреність, не приїжджаючи в Україну?
Часто так. Представнику потрібна належно оформлена й апостильована чи легалізована довіреність, а нотаріус перевірить, що її текст справді покриває саму угоду.
Чи можу я купити сільськогосподарську землю як іноземець?
Наразі іноземні громадяни не можуть купувати сільськогосподарську землю в Україні — це обмеження пов'язане з мораторієм, який неодноразово продовжували. Чинний статус варто перевіряти окремо, не покладаючись на припущення про виняток.
Що саме перевіряє нотаріус перед укладенням угоди?
Зазвичай право власності та повноваження продавця, згоду подружжя чи співвласників, де це застосовно, а також наявність іпотеки, спору, податкової застави чи іншого зареєстрованого обтяження — але це не замінює незалежну перевірку, замовлену до дати угоди.