Потрібно продати квартиру в Україні, живучи в Канаді
Продаж української нерухомості з Канади тримається на кількох складових одразу: представництво, документи на нерухомість, нотаріальна угода в Україні та окремий трек коштів і комплаєнсу. Саме тому просте підписання договору купівлі-продажу з Канади ще не покриває всієї справи.
Це для вас, якщо
- Ви власник квартири чи будинку в Україні і хочете провести продаж, залишаючись у Канаді
- Не зрозуміло, чи чисте право власності, чи є співвласники, чи потрібна згода подружжя
- Потрібно визначити, хто представлятиме вас в Україні і як засвідчити його повноваження
- Кошти від продажу можуть бути призначені для Канади, і маршрут переказу ще не з'ясований
Що координує LexRoota
- Перевірка запису в реєстрі, права власності та обтяжень до початку угоди
- Довіреність саме на продаж — складена, засвідчена і, за потреби, апостильована та перекладена
- Координація представника, покупця чи ріелтора і нотаріуса в Україні
- Збереження документів угоди, які згодом пояснять операцію банкам і перевіряючим
Орієнтовний маршрут
Право власності, співвласність, права подружжя та обтяження визначають, чи готова справа до дистанційного маршруту.
Повноваження представника мають відповідати намічуваному продажу й нотаріальному процесу.
Зберігаємо документи, які згодом поясняться банкам, податковим консультантам та іншим перевіряючим.
Чинні валютні обмеження та вимоги банку оцінюються окремо; маршрут переказу заздалегідь не передбачається.
Що знадобиться
- Інформація про право власності / запис у реєстрі
- Чи має хтось іще права на майно
- Чи вже є представник або покупець
- Бажаний строк продажу
- Уже відомі банківські чи комплаєнс-вимоги
Типові причини затримки
- Довіреність із загальним формулюванням «управління майном» без прямої згадки продажу — такі документи українські нотаріуси відхиляють
- Дистанційний формат не гарантує автоматичний результат — довіреність лише одна частина маршруту
- Кошти — не питання на потім: якщо кінцева мета Канада, слід про походження коштів варто планувати до закриття угоди
Хто бере участь
- Представник в Україні
- Український нотаріус
- Ріелтор чи сторона покупця
- Канадський і український банки для маршруту коштів
Питання, які виникають найчастіше
Чи треба летіти в Україну?
Можливо, що ні, але відповідь залежить від фактів угоди та вимог до конкретної справи.
Чи може мене представляти родич?
Можливо, якщо повноваження належно оформлені документально і українська сторона угоди приймає таке представництво.